來(lái)源：錢江晚報(bào) 
　　

　　品質(zhì)的高低

最終取決于開發(fā)商的自我要求

前不久，一篇微信文章引發(fā)熱議，文中提及：某房企自己成立工程監(jiān)理公司，監(jiān)理自己的項(xiàng)目，既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員，工程質(zhì)量堪憂。而該房企最近確實(shí)工程事故不斷。其業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象也不少見。記者還了解到，在臺(tái)州住建局最近隨機(jī)抽查的房產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量黑名單上，12個(gè)不合格項(xiàng)目中，該房企名字出現(xiàn)了4次。

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商、施工方以及監(jiān)理方，都是相對(duì)獨(dú)立的。但監(jiān)理是否真的能成為獨(dú)立第三方？購(gòu)房者最想知道的是，身負(fù)工程監(jiān)督之責(zé)的監(jiān)理，真的是和開發(fā)商穿同一條褲子嗎？

開發(fā)商與監(jiān)理方

是甲方與乙方的關(guān)系

在最新版的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱“條例”）中的第三十六條提到，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

換句話說(shuō)，這個(gè)樓盤的施工質(zhì)量過(guò)不過(guò)關(guān)，是由監(jiān)理單位這個(gè)“裁判員”來(lái)判斷的。

濱江集團(tuán)副總經(jīng)理郭清說(shuō)，監(jiān)理實(shí)際上很重要：比如樁基礎(chǔ)、基礎(chǔ)施工，監(jiān)理公司要24小時(shí)監(jiān)督；監(jiān)理不驗(yàn)收隱蔽工程，施工單位是不能進(jìn)入下一道工序施工的；還有材料，比如鋼筋、混凝土，監(jiān)理都要抽檢的。

《條例》的第三十五條說(shuō)明，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

這說(shuō)明工程監(jiān)理單位必須獨(dú)立于施工方。但《條例》里沒(méi)說(shuō)，監(jiān)理單位必須獨(dú)立于開發(fā)商。

據(jù)記者了解，杭州的房企自己成立監(jiān)理公司的很少，監(jiān)理單位一般都是獨(dú)立第三方。

但即便如此，監(jiān)理單位也并非真的完全獨(dú)立，房企與監(jiān)理單位之間是甲方和乙方的關(guān)系。

不會(huì)跟開發(fā)商對(duì)著干

但一般會(huì)守住質(zhì)量底線

“監(jiān)理并非完全和開發(fā)商一個(gè)立場(chǎng)，它應(yīng)該和質(zhì)量監(jiān)督站在一邊?！?/span>杭州某監(jiān)理公司負(fù)責(zé)人表示，“如果開發(fā)商出于經(jīng)濟(jì)利益，想要降低工程質(zhì)量或用不合格的原料，監(jiān)理是要指出并阻止的。如果阻止不了要上報(bào)質(zhì)量監(jiān)督站。工程是終生責(zé)任制，違法的事情不能干，必須守住底線。”

該負(fù)責(zé)人稱，降低工程質(zhì)量對(duì)房企沒(méi)好處?！耙话愫苌贂?huì)有房企故意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房企要長(zhǎng)久發(fā)展，質(zhì)量的底線肯定有。但是具體到項(xiàng)目，不排除出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與施工單位勾結(jié)，在工程上做手腳撈錢的情況。”

但監(jiān)理公司受聘于開發(fā)商，有的時(shí)候確實(shí)只能睜只眼閉只眼。

之前記者寫過(guò)一則新聞，杭州多家銀行重申房屋結(jié)頂才能放按揭款的規(guī)定，而結(jié)頂證明主要由監(jiān)理方出具。但在調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要拿到這樣一份蓋章的證明并不困難，監(jiān)理方一般都會(huì)乖乖配合。

一位知名房地產(chǎn)律師告訴記者：“監(jiān)理費(fèi)是甲方出的， 開發(fā)商是衣食父母。監(jiān)理方缺乏實(shí)際意義的獨(dú)立性，所以地位非常尷尬?！?/p>

一位開發(fā)商表示：“一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)督促施工單位把控質(zhì)量，要求監(jiān)理認(rèn)真檢查。相當(dāng)于我請(qǐng)了個(gè)家教，出發(fā)點(diǎn)都是好的，不是為了忽悠購(gòu)房者。但我們也不是請(qǐng)了一尊大神，讓他雞蛋里挑骨頭來(lái)為難我們?！?/strong>

監(jiān)理方往往很清楚這里面的分寸?！坝行┉h(huán)節(jié)，過(guò)得去就行了，大方向把握住，沒(méi)必要很較真?！币晃还こ瘫O(jiān)理從業(yè)人員告訴記者。

重品質(zhì)的開發(fā)商

對(duì)監(jiān)理方的要求也高

“監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督站的作用，只是保證工程質(zhì)量不出問(wèn)題，但僅僅是‘不出問(wèn)題’，守住工程底線?！?/span>一家大型房企的工程部負(fù)責(zé)人告訴記者，“品質(zhì)的高低，最終還是由開發(fā)商和施工單位的管理水平?jīng)Q定的?！?/p>

“濱江對(duì)品質(zhì)的要求高，所以對(duì)監(jiān)理方有明確要求?！?/span>郭清解釋說(shuō)，通過(guò)合作，他們留下了之前口碑較好的幾家監(jiān)理公司，“我們通過(guò)交房是否順利，房子質(zhì)量是否達(dá)到濱江的要求等維度，淘汰一批監(jiān)理公司，篩選出一批業(yè)務(wù)水平過(guò)硬的監(jiān)理公司?！?/strong>

隨著國(guó)家對(duì)監(jiān)理要求越來(lái)越走向高層次、嚴(yán)苛化，監(jiān)理未來(lái)的發(fā)展也應(yīng)是重視安全，為建筑業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展而做努力。任何一方都應(yīng)該協(xié)作發(fā)展，共同創(chuàng)建安全、健康的市場(chǎng)環(huán)境。